高空作業(yè)平臺租賃是目前市場上比較火的租賃，那么租賃如何玩呢，下面通過5點來說明高空作業(yè)平臺租賃必知的五大必殺技。

一、承租人盡調(diào)

盡調(diào)的作用不言而喻，對于承租人基本信息及資信情況的具體調(diào)查在此不再累贅，主要是信息的搜集、核實及確定，基本可形成模式化、標(biāo)準(zhǔn)化，對此筆者所在團(tuán)隊所撰寫的債權(quán)管理方面書籍有詳細(xì)論述，但需明確的是前期的資信審理及控制可有效降低債權(quán)逾期率。

除了基本信息、資信情況調(diào)查之外，還需注意承租人主體資格的確定問題。高空作業(yè)平臺的應(yīng)用場景較特定化，基本是工程項目確定，承租人確定工程量、所需設(shè)備才會有承租所需。但現(xiàn)實中承包人和實際施工人的分離，公司與下設(shè)項目部的分離等，會使得對承租人主體資格的確定雨里霧里。

經(jīng)統(tǒng)計，風(fēng)險較大的就是項目部的承租，因項目部是工程施工單位為完成某一具體項目的施工而特定成立的一種管理部門，而作為一個臨時部門，隨著工程的完工會隨時被撤銷或解散。如此一般項目部未進(jìn)行工商注冊登記，從法律角度分析來看，糾紛產(chǎn)生進(jìn)入訴訟階段其連民事主體資格都沒有，更別提權(quán)利的主張。同時，臨時管理部門的管理松散，甚至?xí)霈F(xiàn)私刻公章，對外簽署合同的行為。

對此建議對項目部的承租第一時間應(yīng)核實其是否有相關(guān)資質(zhì)，對此可通過全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)官網(wǎng)查詢該項目部是否注冊登記、領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，否則要求其上級管理公司作為承租人，或是直接將實際對接人作為承租人，防患于未然，最起碼知道被告是誰。

二、租賃合同的簽訂

合同的作用就在于備忘和保險，備忘是指對雙方的權(quán)責(zé)利和交易程序進(jìn)行固定，避免發(fā)生爭議時雙方各執(zhí)一詞；保險則指對風(fēng)險提前做出預(yù)設(shè)性方案，一旦發(fā)生即可立即啟動，補(bǔ)救風(fēng)險發(fā)生造成的損失。正因如此，交易過程中合同的簽署甚為重要，不可輕易忽視。

對此建議租賃合同應(yīng)特別注意以下幾點：

1.設(shè)備使用地點及所在工地工程項目，用途；

2.具體租賃時期限，但需注明：如超期使用具體的租賃期限以進(jìn)場單和退場單日期為準(zhǔn)；

3.租金標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式，比如租金的提前支付（合同簽訂未進(jìn)廠前支付部分租金）。同時可按照租期的長短確定合宜的結(jié)算方式，比如短租可要求在租賃期的中間時間段付清租金全部；

4.除承租設(shè)備外，出租方有時還需另行配備該設(shè)備操作手，如此操作手的工資、伙食、社保等費用承擔(dān)問題；

5.租賃期內(nèi)承租人使用設(shè)備施工過程中產(chǎn)生的自身或造成他人的人身傷害、傷亡等責(zé)任承擔(dān)問題；

6.設(shè)備使用過程中丟失、損壞等責(zé)任的承擔(dān)問題；

7.承租人逾期支付租金的違約責(zé)任，比如約定取回設(shè)備，解除租賃合同或違約金等；

8.管轄條款的約定，比如約定出租人所在地。

進(jìn)場單和退場單的簽署

進(jìn)場單和退場單的基本作用在于固定租賃進(jìn)出環(huán)節(jié)，同時與租賃合同形成配套性體系性文件，為租賃合同實際履行的證明文件。而其單獨的意義不僅在于此。

三．進(jìn)場單

（1）證明租賃的開始，且是承租人對租賃設(shè)備的現(xiàn)狀及交付的確認(rèn)。

（2）高空作業(yè)平臺租賃業(yè)務(wù)側(cè)重于服務(wù)，通常租賃設(shè)備均由出租人運至承租人工程項目所在地，如此出租人對于工程項目的真實性、所在地、發(fā)包人等信息可進(jìn)行調(diào)查，即便承租人出現(xiàn)逾期，可通過保全、執(zhí)行應(yīng)收債權(quán)（三角債）予以回款。

四、退場單

（1）證明租賃的結(jié)束，且確定租賃設(shè)備退場的現(xiàn)狀，確定是否有損壞等情形，如有在退場單中予以注明，由承租人確認(rèn)簽字，作為后續(xù)索賠依據(jù)，或同步及時補(bǔ)充承租人賠償證明等材料。

（2）確定租期靈活變更的方式，促進(jìn)交易。租賃合同中租賃期限的固定往往是雙方對工程量、工期的前期預(yù)判，但因交易靈活性，租期所依據(jù)的工期具有不確定性，另行變更租賃合同較麻煩，而退場單足以證明租賃的結(jié)束，實際租金結(jié)算周期，實操性更強(qiáng)。

五、結(jié)算單的確認(rèn)

結(jié)算屬會計用語，指把某一時期內(nèi)的所有收支情況進(jìn)行總結(jié)、核算，而結(jié)算單就是針對雙方交易、服務(wù)過程中的收支情況進(jìn)行總結(jié)、核算的書面體現(xiàn)形式。正常交易情況下，退場當(dāng)日雙方同步簽署結(jié)算單，針對租期內(nèi)承租人的租金情況進(jìn)行總結(jié)、核算。

建議結(jié)算單上的基本顯示：

1.出租事宜（出租人、承租人、租賃設(shè)備、項目施工地）;

2.總費用構(gòu)成（租賃時間、單價、總價）;

3.已支付情況;

4.未支付情況;

5.結(jié)算日期;

6.承租人簽字確認(rèn);

7.管轄的約定。

結(jié)算單的證明目的是截止至結(jié)算日，承租人確認(rèn)應(yīng)支付出租人租金的款項，法律作用是對雙方合同履行情況及債權(quán)債務(wù)的總結(jié)。如若結(jié)算單按前文所述將基本顯示都涵蓋，信息齊全，能從其中明確判斷出雙方間的合作業(yè)務(wù)關(guān)系，結(jié)算收支情況，再加之證明實際履行的進(jìn)場單、退場單的證據(jù)，即便沒有書面租賃合同也可證明雙方間租賃關(guān)系的成立以及承租人欠付租金的事實。

需要說明的是如若實現(xiàn)租金的催收，僅有進(jìn)場單、退場單、結(jié)算單三個單據(jù)在手即可主張，在加之結(jié)算單中管轄條款的約定，實現(xiàn)在主場主張的優(yōu)勢。

但如若是實現(xiàn)其他風(fēng)險的救濟(jì)及因追究違約方責(zé)任，比如人員傷亡責(zé)任承擔(dān)問題，以及主張逾期支付租金的違約金及催收債權(quán)費用等違約的制約措施，仍需要合同條款的約定及合同的簽訂。